تنشهای منطقه، بازار مسکن هند را تحت فشار قرار داده است
بمبئی: تنشها و ناآرامیهای اخیر در منطقه غرب آسیا (خاورمیانه) در حال سرایت به بازار مسکن هند است و با افزایش هزینههای ساختوساز، خریداران مسکن در این کشور را محتاطتر کرده است.
سازندگان مسکن میگویند که این تأثیرات با افزایش هزینههای حملونقل و فولاد، در بودجه پروژهها مشهود است.
فشار بر سازندگان مسکن
گروه ساختمانی سریشتی در بمبئی اعلام کرده است که هزینههای ساختوساز در سه پروژه مسکونی این شرکت حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است.
این افزایش ناشی از بالا رفتن قیمت نهادههای اصلی مانند فولاد، سیمان و انرژی است که در پی اختلال در مسیرهای تأمین و افزایش هزینههای کشتیرانی مرتبط با تنشهای منطقه، به ویژه در اطراف تنگه هرمز، رخ داده است.
همزمان، عدم قطعیت بر تقاضا نیز تأثیر گذاشته است.
کاملیش تاکور، مدیر عامل گروه سریشتی، میگوید: «مراجعهکنندگان زیادی داریم، اما مشتریان در تلاشند تا تصمیمگیری خود را به تعویق بیندازند.»
وی افزود: «ما نیز در این مقطع زمانی به آنها فشار نمیآوریم، زیرا درک میکنیم که آنها از چه موقعیتی میآیند. باید اجازه دهیم این رویدادها سپری شوند.»
بر اساس گزارش شرکت مشاوره املاک آناروک، قیمت فولاد از زمان آغاز تحولات و ناآرامیها در منطقه که منجر به اختلال در تنگه هرمز شده است، حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است.
این شرکت همچنین اعلام کرد که فروش مسکن در هفت شهر بزرگ هند – از جمله بمبئی، بنگلور و حیدرآباد – در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ نسبت به سه ماهه قبل ۷ درصد کاهش یافته است.
خریداران بالقوه از منطقه غرب آسیا – که منبع اصلی سرمایهگذاری در املاک هند به شمار میروند – نیز در حال حاضر خرید خود را متوقف کردهاند.
پراشانت تاکور، مدیر اجرایی و رئیس بخش تحقیقات و مشاوره آناروک، اظهار داشت: «این کاهش عمدتاً به دلیل احساسات منفی ناشی از عدم قطعیتهای جاری (ناشی از جنگ) است.»
وی افزود که این کندی پس از سال ۲۰۲۵ قدرتمندی رخ داده است که در آن هم فروش مسکن و هم قیمتها به شدت افزایش یافته بودند.
موانع پیشرو، رشد بخش مسکن را کند میکند
بازار املاک هند در سالهای اخیر، با حمایت تقاضای قوی در شهرهای بزرگ، از سطوح پیش از همهگیری فراتر رفته بود.
این بخش همچنین یکی از ستونهای اصلی اقتصاد هند است که سهم قابل توجهی در تولید ناخالص داخلی این کشور دارد و پس از کشاورزی، دومین مولد بزرگ اشتغال محسوب میشود.
سازندگان اکنون با دقت اوضاع را زیر نظر دارند تا ببینند آیا فشارهای هزینهای ادامه خواهد یافت یا خیر.
تحلیلگران هشدار میدهند که اگر این درگیریها طولانی شود، میتواند زمانبندی ساختوساز را به تأخیر انداخته و راهاندازی پروژههای جدید در سراسر کشور را کند کند.
شرکتهایی مانند گروه سریشتی در تلاشند تا با تثبیت هزینههای مواد اولیه، خود را در برابر افزایشهای بیشتر محافظت کنند.
در نهایت، سازندگان میگویند که ممکن است مجبور به افزایش قیمت مسکن شوند.
تاکور، که همچنین رئیس شورای ملی توسعه املاک و مستغلات ایالت ماهاراشترا است، گفت: «تاکنون تلاش بر این بوده که هزینهها جذب شوند. اما هر کسی محدودیتی دارد و حاشیه سود بسیار کم است.»
وی افزود: «در دنیای امروز، مشتریان کاملاً آگاه هستند و گزینههای زیادی دارند. بنابراین قیمتها دیگر چنین حاشیه سودی را نشان نمیدهند، پس بله، اگر این وضعیت طولانی شود، بیم آن دارم که هزینهها به مشتری منتقل شود.»
همچنین نگرانیهایی وجود دارد که افزایش قیمت انرژی میتواند تورم را بالا ببرد و احتمال کاهش نرخ بهره را کاهش داده و نرخ وام مسکن را بالا نگه دارد.
سازندگان املاک و مستغلات در حال حاضر تحت فشار هستند، اما اگر تنشهای جهانی ادامه یابد، تأثیر آن به زودی توسط خریداران مسکن نیز احساس خواهد شد.
#بازار_مسکن_هند #تنشهای_منطقه #اقتصاد_هند #هزینههای_ساختوساز #تنگه_هرمز #قیمت_فولاد #املاک_و_مستغلات #سرمایهگذاری_خارجی #تورم #تحولات_ژئوپلیتیکی
