Birleşik Krallık Konut Piyasasında Orta Doğu Gerilimi Etkisi: Büyüme Hızı Düştü
Birleşik Krallık’ta yıllık konut fiyat artışı, Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimlerin tüketici güvenini sarsması ve alıcı talebini düşürmesiyle Mayıs ayında önemli ölçüde yavaşladı.
Konut Fiyatlarında Beklenenden Fazla Düşüş
Nationwide Building Society tarafından Pazartesi günü açıklanan verilere göre, yıllık konut fiyat artışı Nisan ayındaki %3’ten %1,7’ye geriledi. Aylık bazda ise, Nisan ayındaki %0,4’lük artışın ardından mevsimsellikten arındırılmış konut fiyatları %0,6 oranında düşüş göstererek son beş ayın ilk düşüşünü kaydetti. Bu aylık düşüş, beklenen %0,1’lik gerilemenin de altında gerçekleşti.
Mayıs ayında Birleşik Krallık’taki ortalama konut fiyatı 278.024 sterlin olarak belirlendi; bu rakam bir ay önceki 278.880 sterlinden hafif bir düşüşe işaret ediyor.
Orta Doğu’daki Gelişmeler ve Tüketici Güveni
Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner, “Orta Doğu’daki gelişmelerin neden olduğu belirsizlik ve buna bağlı olarak enerji fiyatları ile piyasa faiz oranlarındaki yükseliş göz önüne alındığında, bir miktar ivme kaybı bekleniyordu. Gerçekten de, çatışmanın başlangıcından bu yana tüketici güveni gözle görülür şekilde zayıfladı; GfK’nın ana endeksi Nisan ayında 2023 sonlarından bu yana en düşük seviyesine gerilerken, Mayıs ayında sadece marjinal bir artış gösterdi” dedi.
Gardner, konut piyasası duyarlılığına ilişkin göstergelerin de kötüleştiğini belirtti. Birleşik Krallık Kraliyet Yeminli Haritacılar Enstitüsü’nden (RICS) alınan veriler, Mart ayında yeni alıcı sorgularında keskin bir düşüş olduğunu gösterdi. Endeks, 2023’ten bu yana en zayıf okumasını kaydetti ve sonraki ayda toparlanamadı.
Ekonomik Direnç ve Gelecek Beklentileri
Öte yandan Nationwide, “Birleşik Krallık ekonomisinin bu şoka beklenenden biraz daha güçlü bir zeminde girdiğini” vurguladı. Ekonomi, ilk çeyrekte “sağlıklı” bir %0,6 büyüme kaydederken, Nisan ayı enflasyonu beklenenden daha fazla yumuşadı. Raporda ayrıca, hanehalkı borç/gelir oranlarının 20 yılın en düşük seviyesinde olması, “kayda değer” tasarruf tamponları ve iyileşen konut karşılanabilirliğinin konut piyasasının direncini desteklemeye devam ettiği belirtildi.
Gardner, Orta Doğu’daki gelişmelerin 2026’da büyümeyi yavaşlatması ve enflasyonu daha önce beklenenden daha yükseğe çıkarması beklense de, nihai etkinin çatışmanın süresine ve politika tepkisine bağlı olacağını ekledi. Enerji fiyatlarının hızla normalleşmesi durumunda, konut piyasasında kısa vadeli herhangi bir yumuşamanın geçici olması bekleniyor.
#BirleşikKrallık #KonutPiyasası #Ekonomi #OrtaDoğuÇatışması #Enflasyon #KonutFiyatları #Nationwide #TüketiciGüveni #Gayrimenkul #PiyasaAnalizi
