MUMBAİ: Orta Doğu’daki gerilimler, Hindistan’ın konut piyasasına yansımaya başlayarak inşaat maliyetlerini artırıyor ve ev alıcılarını daha temkinli hale getiriyor.
Müteahhitler, yüksek navlun ve çelik maliyetlerinin proje bütçelerine yansımasıyla etkinin şimdiden hissedildiğini belirtiyor.
MÜTEAHHİTLER ZORLANIYOR
Mumbai merkezli Srishti Group, üç konut projesinde inşaat maliyetlerinin yaklaşık yüzde 10 arttığını bildirdi.
Bu artış, Hürmüz Boğazı çevresindeki gerilimlere bağlı olarak tedarik yollarındaki aksaklıklar ve artan nakliye maliyetleri nedeniyle çelik, çimento ve enerji gibi temel girdilerin fiyatlarındaki yükselişten kaynaklanıyor.
Aynı zamanda, belirsizlik talebi de etkiliyor.
Srishti Group’un genel müdürü Kamlesh Thakur, “Çok sayıda ziyaretçi geliyor ancak müşteriler kararlarını ertelemeye çalışıyor” dedi.
“Biz de şu anda onları zorlamıyoruz çünkü nereden geldiklerini anlıyoruz. Bu olayın geçmesini beklemeliyiz” diye ekledi.
Emlak danışmanlığı şirketi Anarock’a göre, İran savaşının Hürmüz Boğazı’nda aksaklıklara yol açmasından bu yana çelik fiyatları yaklaşık yüzde 20 arttı.
Şirket, Mumbai, Bengaluru ve Haydarabad dahil Hindistan’ın en büyük yedi şehrindeki konut satışlarının 2026’nın ilk çeyreğinde önceki üç aya göre yüzde 7 düştüğünü belirtti.
Hindistan emlak sektöründe önemli bir yatırım kaynağı olan Orta Doğu’dan potansiyel alıcılar da şimdilik alımlarını durdurdu.
Anarock’un icra direktörü ve araştırma ve danışmanlık başkanı Prashant Thakur, “Düşüşün temel nedeni, devam eden savaş belirsizliği nedeniyle beklentilerin düşük olmasıdır” dedi.
Thakur, bu yavaşlamanın, hem konut satışlarının hem de fiyatlarının arttığı güçlü bir 2025’in ardından geldiğini sözlerine ekledi.
SEKTÖR BÜYÜMESİNİ ETKİLEYEN RÜZGARLAR
Hindistan’ın emlak piyasası, son yıllarda büyük şehirlerdeki güçlü talep sayesinde pandemi öncesi seviyeleri geride bıraktı.
Sektör aynı zamanda ekonominin önemli bir sütunu olup, Hindistan’ın gayri safi yurt içi hasılasına önemli katkı sağlıyor ve tarımdan sonra ikinci en büyük istihdam yaratıcısı konumunda bulunuyor.
Müteahhitler şimdi maliyet baskılarının devam edip etmeyeceğini yakından izliyor.
Analistler, çatışmanın uzaması halinde bunun inşaat sürelerini geciktirebileceği ve ülke genelinde yeni proje lansmanlarını yavaşlatabileceği konusunda uyarıyor.
Srishti Group gibi şirketler, daha fazla artışa karşı korunmak için malzeme maliyetlerini sabitleyerek durumu yönetmeye çalışıyor.
Sonuç olarak, müteahhitler konut fiyatlarını artırmak zorunda kalabileceklerini belirtiyor.
Sektör kuruluşu Ulusal Emlak Geliştirme Konseyi’nin Maharashtra eyaleti başkanı da olan Thakur, “Şu ana kadar çaba maliyeti absorbe etmek yönünde. Ancak herkesin bir sınırı var, kar marjları çok ince” dedi.
“Günümüz dünyasında müşteriler oldukça bilgili, birçok seçeneğe sahipler. Bu nedenle fiyatlar artık bu tür marjları göstermiyor, evet, eğer bu durum uzarsa, maliyetin müşteriye yansıtılacağından korkuyorum” diye ekledi.
Ayrıca, yüksek enerji fiyatlarının enflasyonu artırabileceği, faiz indirimi olasılığını azaltabileceği ve konut kredisi faiz oranlarını yüksek tutabileceği endişeleri de var.
Emlak geliştiricileri şimdiden baskıyı hissediyor, ancak küresel gerilimler devam ederse, etki yakında ev alıcıları tarafından da hissedilebilir.
#HindistanKonutPiyasası #OrtaDoğuGerilimi #İnşaatMaliyetleri #EmlakSektörü #KonutFiyatları #HürmüzBoğazı #Ekonomi #Gayrimenkul #Yatırım #Enflasyon
