مومباي: بدأت التحديات الجيوسياسية الراهنة التي تشهدها منطقة الشرق الأوسط تلقي بظلالها على سوق الإسكان الهندي، مما أدى إلى ارتفاع ملحوظ في تكاليف البناء وزيادة حذر المشترين. ويؤكد المطورون أن التأثير أصبح ملموساً بالفعل، مع ارتفاع تكاليف الشحن والصلب التي تضاف إلى ميزانيات المشاريع.

المطورون يواجهون الضغوط

أفادت مجموعة “سريشتي” للتطوير العقاري ومقرها مومباي، أن تكاليف البناء في مشاريعها السكنية الثلاثة قد ارتفعت بنحو 10 في المائة. ويعزى هذا الارتفاع إلى زيادة أسعار المدخلات الرئيسية مثل الصلب والأسمنت والطاقة، وسط اضطرابات في طرق الإمداد وارتفاع تكاليف الشحن المرتبطة بالتوترات حول مضيق هرمز.

وفي الوقت ذاته، يؤثر الغموض على الطلب في السوق.

صرح كامليش ثاكور، المدير الإداري لمجموعة “سريشتي”: “هناك الكثير من الزيارات للمشاريع، لكن العملاء يحاولون تأجيل قراراتهم. ونحن أيضاً لا نحاول الضغط عليهم في هذه اللحظة لأننا نتفهم موقفهم. علينا أن ننتظر حتى تمر هذه الأحداث.”

وفقاً لشركة “أناروك” للاستشارات العقارية، فقد ارتفعت أسعار الصلب بنحو 20 في المائة منذ بدء الاضطرابات في مضيق هرمز، والتي جاءت نتيجة للتطورات الإقليمية المتسارعة. وأضافت الشركة أن مبيعات المنازل في أكبر سبع مدن هندية – بما في ذلك مومباي وبنغالورو وحيدر أباد – انخفضت بنسبة 7 في المائة في الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة.

كما أن المشترين المحتملين من منطقة الشرق الأوسط – التي تعد مصدراً رئيسياً للاستثمار في العقارات الهندية – يوقفون عمليات الشراء في الوقت الراهن.

أوضح براشانت ثاكور، المدير التنفيذي ورئيس قسم الأبحاث والاستشارات في “أناروك”: “يمكن أن يعزى الانخفاض بشكل أساسي إلى المعنويات المتراجعة بسبب حالة عدم اليقين المستمرة الناتجة عن هذه التطورات.”

وأضاف أن هذا التباطؤ يأتي بعد عام 2025 القوي، حيث شهدت مبيعات المنازل وأسعارها ارتفاعاً كبيراً.

الرياح المعاكسة تعرقل نمو القطاع

لقد تجاوز سوق العقارات الهندي مستويات ما قبل الجائحة في السنوات الأخيرة، مدعوماً بالطلب القوي في المدن الكبرى. ويعد هذا القطاع أيضاً ركيزة أساسية للاقتصاد، حيث يساهم بشكل كبير في الناتج المحلي الإجمالي للهند ويحتل المرتبة الثانية في توليد فرص العمل بعد الزراعة.

يراقب المطورون الآن عن كثب لمعرفة ما إذا كانت ضغوط التكلفة ستستمر. ويحذر المحللون من أنه إذا طال أمد الصراع، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير الجداول الزمنية للبناء وتباطؤ إطلاق المشاريع الجديدة في جميع أنحاء البلاد.

تحاول شركات مثل مجموعة “سريشتي” إدارة الوضع من خلال تثبيت تكاليف المواد للتحوط ضد أي زيادات مستقبلية. وفي نهاية المطاف، يقول المطورون إنهم قد يضطرون إلى زيادة أسعار المنازل.

صرح ثاكور، وهو أيضاً رئيس ولاية ماهاراشترا للمجلس الوطني لتطوير العقارات، وهي هيئة صناعية: “حتى الآن، ينصب الجهد على استيعاب التكلفة. لكن لكل شخص حدوده، والهوامش رقيقة جداً. في عالم اليوم، العملاء على دراية تامة ولديهم الكثير من الخيارات. لذا لم تعد الأسعار تظهر هذه الأنواع من الهوامش، لذا نعم، إذا امتد هذا الوضع، أخشى أن يتم تمرير التكلفة إلى العميل.”

هناك أيضاً مخاوف من أن تؤدي أسعار الطاقة المرتفعة إلى دفع التضخم للارتفاع، مما يقلل من احتمالية خفض أسعار الفائدة ويحافظ على ارتفاع معدلات قروض الإسكان. يشعر مطورو العقارات بالضغط بالفعل، ولكن إذا استمرت التوترات العالمية، فقد يشعر المشترون قريباً بالتأثير.