Nationwide’ın açıklamasına göre, Nisan ayında %3’lük bir artışla son 11 ayın en hızlı yıllık yükselişi kaydedildi ve tipik bir mülkün değeri 278.880 sterline ulaştı.
İngiltere’deki konut fiyatları, Nationwide’ın verilerine göre Nisan ayında son 11 ayın en hızlı yıllık artışını göstererek emlakçıları ve ekonomistleri şaşırttı. Ülkenin en büyük yapı kooperatifi, ipotek verilerinin konut fiyatlarının Nisan ayında bir önceki yıla göre beklenmedik bir şekilde %3 arttığını (Mart ayındaki %2,2’den yükselerek) ve tipik bir İngiltere mülkünün değerinin 278.880 sterlin olduğunu gösterdiğini belirtti.
Konut fiyatları ayrıca üst üste dördüncü ayda da yükselişini sürdürdü; Mart ayındaki %0,9’luk artışın ardından Nisan ayında %0,4 daha arttı. Şehir ekonomistleri aylık %0,3’lük bir düşüş bekliyordu.
Nationwide baş ekonomisti Robert Gardner şunları söyledi: “Orta Doğu’daki gelişmelerin neden olduğu belirsizliğe ve enerji fiyatlarındaki artışa rağmen, İngiltere konut piyasası yılbaşındaki yavaşlamanın ardından ivme kazanmaya devam etti.” Aylık oynaklığın bir kısmını gideren üç aylık bazda ise fiyatlar bir önceki çeyrekteki %0,7’den %1,2’ye yükseldi ve Şubat 2025’ten bu yana en yüksek büyümeyi kaydetti.
Nationwide, İngiltere’nin en büyük ikinci ipotek sağlayıcısıdır ve kendi ipotek verilerine dayanan konut fiyatı artışına ilişkin aylık güncellemeleri, konut piyasasının nasıl performans gösterdiğini gösteren en yakından takip edilen göstergelerden biridir. Gardner, tüketici güveni göstergelerinin “gözle görülür şekilde zayıflamış” olmasına rağmen konut fiyatlarındaki artışların “biraz şaşırtıcı” olduğunu belirtti.
Son yapılan birçok anket, tüketicilerin İran savaşının olası sonuçları nedeniyle yeni bir yaşam maliyeti şokuna hazırlanırken, ekonominin geleceği ve kişisel mali durumları konusunda endişeli olduklarını gösterdi. Veri şirketi GfK’nin son barometresi, İngiltere tüketici güveninin Nisan ayında Ekim 2023’ten bu yana en düşük seviyesine gerilediğini ortaya koydu. Geçen ay yapılan bir emlakçı anketi de Mart ayında yeni alıcı taleplerinin ve satışların keskin bir şekilde düştüğünü, kısa vadeli satış beklentilerinin ise önemli ölçüde daha karamsar hale geldiğini gösterdi.
Ancak Nationwide’ın verileri, konut satın almak isteyenlerin, Orta Doğu’daki çatışma başladığından beri borç verenlerin ipotek ürünlerini geri çekmesi ve oranları yükseltmesinden korkulduğu kadar etkilenmediğini gösteriyor. İngiltere Merkez Bankası Perşembe günü faiz oranlarını sabit tutma kararı aldı ancak enerji maliyetlerinin uzun süre yüksek kalması halinde oranların artırılabileceği uyarısında bulundu.
Gardner, “Piyasa muhtemelen hanehalkı finansmanının göreceli gücüyle destekleniyor” dedi. “Toplamda, hanehalkı borcu gelire oranla yaklaşık yirmi yılın en düşük seviyesinde ve son yıllarda önemli tasarruf tamponları oluşturuldu.”
Ancak ekonomistler büyümenin sürdürülebilirliği konusunda şüpheciydi. Pantheon Macroeconomics baş ekonomisti Rob Wood şunları söyledi: “Maalesef, fiyatların son hızını koruyabileceğinden şüpheliyiz. Nationwide endeksine dahil edilen bazı fiyatlar, İran savaşının erken aşamalarında kararlaştırılan satışlardan kaynaklanmış olabilir. Nationwide, fiyatları satın alma sürecinin ortasında, ipotek onayları aşamasında ölçer.”
Fiyatlardaki artış, Kiracı Hakları Yasası’nın yürürlüğe girmesiyle konut piyasası için önemli bir güne denk geldi. Yeni yasa, kusursuz tahliyeleri yasaklayarak, kira artışlarını yılda bir kez ve yalnızca “piyasa oranına” kadar sınırlayarak, ayrıca ev sahiplerinin talep edilen fiyatın üzerinde teklif kabul etmesini engelleyerek kiracılara daha fazla güvenlik sağlamayı amaçlıyor. Kiracılar ayrıca ev sahiplerinin makul olmayan bir şekilde reddedemeyeceği bir evcil hayvan talep etme yasal hakkına da sahip olacaklar.
#İngiltereKonutPiyasası #KonutFiyatları #EmlakPiyasası #Nationwide #OrtaDoğuÇatışması #Ekonomi #TüketiciGüveni #İpotekOranları #KiracıHakları #Gayrimenkul
